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評估報告
安啟達技術推廣服務有限公司
江蘇南京市虎踞路11-2909
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1、專利評估、質押與融資介紹

專利評估、質押及融資服務旨在幫助企業量化專利的價值,加速專利技術向產業化應用的轉化,在國家倡導的專利質押貸款政策以及各市地政府出臺的質押貸款貼息扶持政策的支持下,幫助擁有自主知識產權的科技創新型企業解決資金緊張、融資困難的問題,使企業的專利技術資本價值得以體現和運用,從而提升企業的核心競爭力。 


2、評估的必要性

有很多企業、專利人其手上雖有獨特的發明實用的技術外,也有發展和開發價值,但項目遞交上來,或與外商合作中,在項目的前景分析里,效益談的很多,風險講的很少,這樣是不足以讓投資者信服,致使很多項目就要落實而遭到擱淺,非常可惜。無論專利人、大小企業都想尋找到投資合作伙伴,但均要依賴項目的評估,如果擁有明確的市場商業計劃報告書,并真正遵循計劃書開展您的業務,那么您一定會取得更大的成功。一部優秀的商業計劃書可以使您平衡地分析企業所面臨的所有重大問題,幫助企業權衡利弊,發揮企業自身的優勢,發現競爭者的劣勢,把正反理由都寫出來,對今后市場投資效益的正確分析,風險分析,技術價值的無形資產評估,然后逐條推敲,可以引導您的企業向著持續穩定的方向發展。即使您還沒成立公司,或您的公司還小,對初創業的企業或技術的轉讓、合作來說,計劃書的作用尤為重要,對轉讓、合作、入股等提供了科學的價值參考數據。這樣才能讓自己、讓投(融)資者對項目有更清晰的認識,以確保項目的成功率,也必將使您的事業事半功倍。


3、評估服務程序


一、項目接洽、簽定評估協議     本階段項目接洽工作主要了解委估方的評估目的、對象、范圍及基礎資料的提供情況,并確定收費標準和項目完成時間,簽定評估協議書。本階段的工作通過雙方互相溝通與理解,在友好合作基礎上確立。

二、項目準備、現場核查評估:

    我公司根據項目情況,確定本次項目評估小組成員及人員分工,在本項目評估的準備階段,我公司的主要工作任務為:評估人員進行現場和市場調研工作。現場調研工作的具體內容為:

    ①依據評估目的,對專利的法律狀態、包含的具體內容及使用情況等進行調查,并對其市場占有情況和市場開拓情況、專利項目價值實現方式等多種角度與委托人進行充分交流,并進一步收集相關資料。

    ②實地考查專利的應用等情況。
在上述現場調研的基礎上進行市場調研,并對收集的資料、考察及調研結果進行分析,作好評估前的準備工作,本階段須貴方提供協助。本階段大約需要3-5天。

三、具體評估執行:

    該階段主要由我公司完成,在遇到對貴方提供資料不清楚的問題時,可能需要貴方協助,本階段我公司主要完成資料匯總、審核和確定評估的具體技術途徑,完成數據分析與處理等工作。本階段大約需要10天。

四、出具評估報告

     本階段我公司具體工作為出具評估初始報告,完成公司內三級審核后,將初評征求意見稿發送給貴方,請貴方提出意見后,我公司出具正式報告。本階段大約需要3天。

五、答復與資料整理階段:

    本階段主要送交評估報告,貴方支付剩余評估費用。
    本次評估,遵循雙方合作協議在規定的時間內完成。

4、關于無形資產評估結果的價值類型的選擇及其影響

 
當今世界經濟發展有兩個明顯的特征,其一是技術進步的速度不斷加快,其二是競爭日趨激烈。經濟發展的兩大特征的出現都與無形資產及其使用有著密不可分的聯系。據有關專家統計,科技成果轉化為商品的周期在本世紀初期大約為30年,本世紀中期大約為7年,而現今大約為3-5年。科技成果轉化為商品的周期地不斷縮短,說明了技術進步的速度在不斷地加快,從而使得競爭也就更加激烈。在這種新的形勢下,誰擁有了更多的商品化技術,誰就能在激烈的競爭中處于有利的地位。改革開放以及全球經濟一體化也使我國的企業面臨著國內和國際的市場競爭,如何提高我國企業的科研開發能力和科技成果轉化為生產力的速度,是我國企業能否在國際、國內市場立足的關鍵。提高我國企業的科研開發能力,以及科研成果商品化的建設,除了需要培養大量科技人才外,尚需在法律上保護科技成果發明人及商品化了的技術成果擁有人的合法權益。包括在法律上承認,以及有償使用的保護方面。從而將科技成果轉化為生產力的過程納入經濟運行的軌道上來,利用市場機制和利益機制刺激科學技術發明,以及科研成果商品化。無形資產評估是實現科研成果及商品化了的科研成果有償使用規模化和合理化的重要手段之一。從某種意義上講,無形資產評估的水平和質量會在一定程度上影響科研成果商品化,以及無形資產的合理轉讓。甚至直接影響到無形資產產權主體的正當權益。然而我國無形資產評估的現狀是令人擔憂的。《國有資產研究》1999年第5期發表了一篇署名文章,題目是《淺析國有無形資產的現狀與保護措施》,文中指出:“隨著我國社會主義市場經濟體制的建立,我國企業無形資產的比重越來越大,但是這些無形資產尚不被大多數人了解和重視。據統計,到1994年底,我國較規范的股份制企業累計達2萬多家,但只有近百家企業進行了無形資產評估;全國近5萬多個商標沒能及時進行續展注冊,因而失去注冊商標專用權的機會,國家因此損失無形資產數十億元以上;全民所有制企業的幾十萬件專利權,幾十萬件商標權沒有體現出價值;我國與外商進行各種合資的項目達224萬多個,由于監管不善和對各類無形資產不認真評估,已造成國有資產嚴重流失。”然而,2000年3月31日,《資產報》周末版也發表了一篇署名文章,題目是《資產評估有譜嗎》,文章對非產權變動前提下企業及產品品牌評估過多過濫,評估值過高等問題提出質疑和批評。上述兩篇文章基本上反映了當前各界人士對我國無形資產評估現狀的基本估計。一方面,無形資產漏評不評情況比較嚴重,造成了國有無形資產的流失;另一方面,在無形資產評估中,特別是非產權變動前提下的品牌評估過程中也有過濫過高的情況,在一定程度上影響了社會主義市場經濟的正常秩序。事實上,當前我國無形資產評估中漏評和濫評現象可能同時存在。它反映出了我國在無形資產評估方面的不成熟和幼稚,尤其是在資產評
估基礎理論和執業標準兩個方面表現的格外突出。
 
如果說關于無形資產評估價值的基礎條件的論述是從影響甚至是決定無形資產評估價值的基礎要素的角度展開的,強調說明影響或決定無形資產評估價值的內外因素,以及它們之間的相互關系,而無形資產評估結果的價值類型的討論則是從無形資產評估結果滿足評估特定目的及潛在用戶要求,評估結果適
用范圍,以及形成各種類型評估結果的條件組合等方面進行的。
 
無形資產評估結果的價值類型是指按照無形資產評估結果的某種屬性,將無形資產的評估結果劃分為若干種類。當然從不同的角度可以將無形資產評估結果劃分為不同種類。將無形資產評估結果劃分為若干種類并不是一種純學術上的東西。無形資產評估結果價值類型的合理劃分是要解決無形資產評估中的以下問題:第一,無形資產評估結果的具體屬性與無形資產評估所要求的評估結果的具體用途是否吻合。無形資產評估結果在性質上必須滿足和符合其評估目的的要求,否則的話,無形資產評估就會出現張冠李戴的現象而使無形資產評估結果失去了意義。第二,根據無形資產評估結果的價值屬性合理限定評估結果的使用范圍或適用范圍以保證評估結果被正確理解和正確使用。資產評估是一類中介服務活動,是專業人士向非專業人士提供專家意見或專業咨詢。只有當評估人員首先明確了評估結果的價值屬性,他或她才有能力對評估結果的適用范圍和使用范圍做出說明,也只有這樣才能避免客戶對評估結果的誤解和誤用。第三,無形資產評估結果的價值屬性或價值類型是評估過程的產物,是評估過程中評估思路、評估參數、評估方法等具體運作的結果。從無形資產評估結果的價值類型的形成過程中可以找出形成不同評估結果價值類型的各種評估參數及評估條件組合。從而總結出形成不同評估結果價值的基礎。這些構成資產評估結果價值類型的基礎大概就是資產評估人員需要掌握的資產評估內在
規律。
 
資產評估通常都是為滿足委托人的特定需要而進行的,不論是產權變動,還是非產權變動,資產評估總是具有某種目的性。由于引起資產評估的具體行為是多種多樣的,委托人對資產評估的要求也具有多樣性。從某種意義上講,資產評估結果的價值類型與資產評估的特定目的并不具有一一對應關系。資產評估結果的價值類型除了受資產評估特定目的的影響以外,還有許多因素制約
著它的形成。
 
在這里我們討論無形資產評估結果的價值類型是基于以下幾點考慮:第一,無形資產評估結果的價值類型在無形資產的評估中具有什么樣的作用;第二,無形資產評估結果的價值類型與無形資產評估的特定目的具有何種聯系,無形資產評估的特定目的在多大程度上影響著其評估結果價值類型的形成;第三,在無形資產評估中有哪些主要因素對無形資產評估結果的價值類型的形成發生
作用。
 
不論是無形資產或是有形資產,對其評估結果的價值類型始終就沒有過統一的認識。業內人士站在不同的角度來詮釋著各自理解的資產評估的價值類型。以及它在資產評估中的作用。就目前較為流行的解釋主要有以下幾種:
 
第一種是以資產評估的特定目的具體種類來劃分資產評估結果的價值類型,如投資價值、轉讓價值、清算價值、兼并價值、補償價值、抵押價值等。這種劃分方法給人以明了直接的感覺,即每一具體評估目的下的資產評估結果就是服務和滿足這一特定評估目的的,評估結果不能張冠李戴。
 
第二種是根據資產評估假設來劃分資產評估結果的價值類型。資產評估有三大假設前提,即公開市場、持續經營和清算假設,相應的評估結果的價值類型也劃分為公開市場價值、持續使用價值和清算價值。這種劃分方法比較明了地說明了評估結果成立的前提,同時也基本表明了評估結果的性質。
 
第三種劃分方法是以資產評估的估價標準的形式表述的價值類型。目前許多人仍然堅持資產評估有四大估價標準,即收益現值標準、重置成本標準、現行市價標準和清算價格標準。那么,資產評估結果也有相對應的四種類型。持這種觀點的人認為,資產評估的估價標準是資產評估的核心內容,每一項具體的資產評估業務都只有唯一的資產評估估價標準與之對應,堅持資產評估估價標準的唯一性就是堅持資產評估的科學性。資產評估的估價標準在資產評估中起到尺度和準繩的作用。既然資產評估有四種估價標準,自然資產評估結果就
有四種價值類型。
 
第四種劃分方法主要是從評估結果的運用性質和使用范圍的角度來劃分資產評估結果的價值類型。從大的方面劃分為市場價值和非市場價值。這種劃分方法著力突出資產評估結果相對于引起資產評估的經濟行為的適用性,以及這
個評估結果在多大范圍內使用仍能保持該結果的相對合理性。
 
僅從目前的討論程度人們恐怕還難以分出上述幾種觀點孰優孰劣。其實,我們并不一定要把上述關于資產評估價值類型劃分方法分出個三六九等。我們的目的是通過資產評估結果價值類型的合理分類,起到指引評估人員進行資產評估,以及幫助評估報告使用人正確理解和運用資產評估結果。也就是說,我們劃分資產評估結果的價值類型的基本目的有兩個,其一是通過合理劃分無形資產評估結果的價值類型為評估人員明確資產評估的目標;其二是通過合理劃分無形資產評估結果的價值類型避免評估報告使用人誤解誤用資產評估報告。如果從這一個角度出發,將資產評估結果劃分為公開市場價值、續用價值和清算價值,以及市場價值和非市場價值這兩種分類方法可能更具有實際意義。
 
將資產評估結果劃分為公開市場價值、持續使用價值和清算價值是與資產評估的三大假設前提對應的。資產評估結果的性質與資產評估的前提假設保持一致是資產評估保證其科學合理的基本要求。另一方面,公開市場價值,持續使用價值和清算價值本身也是對評估結果使用者的一種提示,粗略地指明了評估結果的適用范圍。從上述兩個方面來看,將評估結果劃分為公開市場價值、續用價值和清算價值具有一定實際意義的。但是,上述分類方法尚不能全面地反映影響評估結果的各種因素對評估結果,尤其是對評估結果的性質及適用范圍的影響程度。例如,公開市場假設與清算假設是兩類較為極端的市場條件假設,介于它們之間的一些具體情況對評估結果的影響恐難包含在這兩種基本假
設之中。
 
市場價值與非市場價值的分類,在更大的范圍內容納了資產評估各種條件對評估結果的影響,而且非常明了地表明了資產評估結果的性質和適用范圍。作為一種常識,任何一位資產擁有者或控制者都會最大限度或最有效地利用或運用手中的資產,使其發揮最佳的效果。合理有效運用資產是每一位正常的市場主體的自覺行為。資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日交易時的評估值,它不是一個事先或實際的市場價格本身。作為一種評估值,市場價值被定義在滿足了公開市場假設前提條件下,以及其他必須滿足的條件,按評估基準日資產的最佳或最有可能的使用方式及狀態進行評估所得到的評估結果。概括地說,市場價值是資產在評估基準日公開市場上最佳或最有可能的使用狀態下的評估價值。在明確了市場價值定義的基礎上,我們再定義:凡不滿足市場
價值定義的其他價值類型都稱之為非市場價值。
 
將資產評估結果的價值類型劃分為市場價值與非市場價值的意義何在呢?首先,資產評估結果是一種中介服務活動的成果,它是專家或專業人士向客戶提供的專業性咨詢意見。因此,最重要的是這個專業意見要能對客戶有所幫助,而不能起誤導作用。關于評估結果的市場價值與非市場價值的分類,正是從資產評估結果的適用范圍和使用范圍的限定方面進行分類的。屬于市場價值的無形資產評估結果主要適用于產權變動類資產業務。而且,評估結果對于評估時所依據的那個公開市場范圍內的任何自愿買者和賣者都是公平合理的。屬于非市場價值性質的資產評估結果,它既運用于產權變動類資產業務,也運用于非產權變動業務。但是,評估結果只相對于評估時點特定的條件及特定的當事人是公平合理的,而并非對所有的情況及人是公平合理的。例如,關于汽車上的刮雨器技術,假如轉讓給年產10萬輛汽車的企業,刮雨器技術轉讓價評估值是100萬元,而且這個轉讓價評估值對于買賣雙方都比較合適,兩方都能欣然接受。但是這個評估結果不能推而廣之,說明這個汽車刮雨器技術就值100萬。如果再有一家年產1萬輛汽車的企業擬購買該刮雨器技術,能否仍然按100萬元作為本次評估的評估結果呢?顯然不可以。所以汽車刮雨器技術的100萬元評估值是相對于年產10萬輛汽車的企業而言的,對于年產10萬輛汽車的企業來說100萬元轉讓價評估值是公平合理的。但這100萬元并不是刮雨器的市場價值。它僅適用于年產10萬輛汽車的企業,而不一定適用于其他場合和其他人。100萬這個評估相對于資產10萬輛車的企業而言是公平合理的評估結果就屬于非市
場價值。
 
從上述舉例中可以發現,按市場價值與非市場價值對評估結果進行分類,一是有利于評估人員本身對自己的評估結果性質的認識,只有評估人員自己首先弄清了本次評估結果的確切涵義,才可能通過評估報告充分說明該評估結果的適用范圍及使用中應注意的事項。這就能最大限度地避免了客戶及社會對評估報告及評估結果的誤解和誤用,保證資產評估積極作用的發揮。二是,這種分類方法在明確了評估結果運用及使用范圍的同時,也便于評估人員將此適用及使用范圍與委托人資產業務所要求的評估結果具體用途相適應,避免張冠李戴。三是,這種分類方法對于無形資產來說,尤為重要。與有形資產不同,無形資產既無物質實體,其作用空間又有極大的伸縮性。如果在評估無形資產過程中,不對評估結果的性質加以說明和界定,隨便冠以公平市場價值的頭銜,有時真的是讓客戶及社會摸不著頭腦。象品牌評估,動輒幾十億,多則幾百億,這種評估結果是該品牌在評估時可以實現的市場價值,還是在評估時點品牌具有的潛在價值?該評估值是針對企業而言的,還是國內市場或國際市場而言呢?在資產評估中,抽象的評估值是不存在的,只有在時間、場所、潛在的所有者和潛在的使用者都存在時,才能去表達評估值。象品牌評估,要么完全按資產評估的要求對其評估值的性質及及用范圍做出明確說明,要么不要借用資產評估的專用術語,表明它是有別于一般資產評估的另一種形式的評估。
 
根據評估結果劃分市場價值與非市場價值兩類,對于一部分人來說還是很難理解的。這部分人往往把市場價值與公平劃等號,而把非市場價值與不公平相掛鉤。因此,就自覺不自覺地把資產的市場價值作為刻意追求的評估目標,并把自己的評估結果冠以市場價值頭銜,以證明自己的評估結果是公平的。其實這是對資產的市場價值與非市場價值的一種誤解。資產的市場價值與非市場價值都是一定評估時點上被評估資產的公平合理的價值,兩者的區別只是在公平合理性條件適用對象的范圍上有寬與窄之分,而不是兩者中有是否公平之分。另外,被評估資產評估結果是市場價值或非市場價值也并非由評估人員主觀意愿而定,它受評估的特定評估目的,評估時的市場條件,以及被評估對象在評估時設定的使用方式及狀態等諸種因素的影響形成。它是這些因素共同構成的評估條件下的評估結果。既然資產的市場價值與非市場價值是評估具體條件下評估過程的自然結果,熟悉和掌握評估具體條件與評估價值類型之間的關系就
顯得格外重要了。
 
決定資產評估結果價值類型的具體評估條件主要表現在以下三個方面,其一是資產評估的特定目的,即引起資產評估的具體經濟行為對評估結果具體用途的要求;其二是被評估對象自身的功能,使用方式及使用狀態;其三是評估時的市場條件。滿足于市場價值類型的具體評估條件大致是:(1)引起資產評估的經濟業務屬于產權變動類。如資產出售、轉讓等。因為產權變動或產權交易各當事人都希望有一個相對合理的交易價格。產權變動或產權交易本身對評估結果的公平合理性有內在要求。(2)評估對象自身的功能、使用方式和使用狀態。由于市場價值的公平合理性是相對一個特定市場的,而不是個別人的,那么,評估對象本身的有用性和有效性也不只是針對個別人的。這樣,只有評估對象具有獨立功能,可以獨立交易,并具有通用性或用途多樣性的特征,它才能面隊眾多的交易者。(3)一個充分競爭的市場,即公開市場是市場價值產生的基本條件。公開市場是由眾多自愿買者和賣者組成的充分競爭的市場,這里沒有壟斷和強迫,買賣雙方地位平等、機會也均等,大家都有充分的時間理
智地進行討價還價并最終達成交易。
 
資產評估的特定目的,評估對象自身的功能狀態,以及評估時的市場條件等共同構成了決定評估結果價值類型的條件,這些條件是一個有機的整體,不可以強調某一條件而忽略其他條件。凡同時滿足為產權變動服務,評估對象具有通用性或用途多樣性,并且是在充分的競爭性市場條件下形成的評估結果就屬于市場價值。凡未同時具備上述三個條件的評估結果就屬于非市場價值。
 
由于我國的經濟運行機制、市場發育程度,以及無形資產本身的特殊屬性,我國的無形資產評估從其評估結果的價值類型方面更多的屬于非市場價值。具體地講,無形資產評估結果的非市場價值屬性,主要源于特殊的評估對象,特
殊的經濟環境及特殊的市場條件。
 
無形資產本身就屬于一種特殊的評估對象,它既無物質實體,又不能獨立存在,而且它的作用空間與其發揮作用的載體的規模、狀況關系極為密切,并隨其載體的變化,作用空間會發生改變,評估價值就隨之變化,因此,無形資產評估值的公平合理性經常是相對于它的載體而言,而并非相對于一個公開市
場而言。
 
無形資產評估的經濟環境及市場條件的特殊性主要表現在兩個層次上,從宏觀層次上看,我國經濟運行機制的過渡性與市場發育的有限性方面,有別于公開市場條件,即在總的方面不具備無形資產評估價值的市場價值屬性所要求的市場條件。其次,從微觀層次上講,無形資產的交易及轉讓通常都是個別,市場比較狹小。由于無形資產本身的內容很多屬于商業秘密及技術秘密,許多
無形資產沒有公開市場,自然也就談不上公開市場價值。
 
對于無形資產而言,從總體上講,其評估結果絕大部分可能是屬于非市場價值的。前面已經作過解釋,雖然非市場價值也是無形資產的一種公平合理的評估價值。但是,非市場價值的公平合理性是有嚴格的條件限制和應用范圍限制。當然這也就要求資產評估人員在無形資產評估中應時刻注意每次評估所依據的評估綜合條件,以明確每次評估結果的價值屬性。凡是屬于非市場價值的評估結果,不僅要在評估報告中明確評估結果的價值屬性,而且還要明確指出評估結果的適用范圍,保證客戶及社會能明白無誤地理解評估結果的確切涵義,以及如何正確使用評估結果。那種不作任何說明僅在評估結果前冠以“公平價值”或“公允價值”的作法是不符合資產評估專業執業規范的,應視為一種對客戶、對社會不負責任的作法。這種作法極易引起客戶及社會對無形資產評估結果的誤解,甚至能造成誤導社會的不良后果。比如前面提到的關于428億元人民幣的“魯能”品牌居然未能入選中國最有價值品牌的前十名中,而中國最有價值品牌的第一名“紅塔山”品牌的評估價值不過是423億元人民幣。象這種非產權變動類的品牌價值評估,本來就是一種沒有市場及交易方約束的評估。如果再不對評估結果的性質、涵義及適用范圍做出說明,隨便都冠以公平(允)市場價值多少多少,是一種極不規范又不負責任的做法。就象“公平(允)市場價值”為428億元人民幣的“魯能”品牌不能入圍公平(允)市場價值最高額為423億元人民幣的中國最有價值品牌前10名一樣,不僅令業內人士茫茫不知所以然,更令社會及非專業人士丈二和尚摸不到頭腦。前面已經強調過,無形資產評估結果如果屬于非市場價值性質,絕對不是對該無形資產價值的公平合理的否定。無形資產評估中的非市場屬性也是一種相對公平合理的評估價值,只是相對公平合理性的適用范圍較窄,有時只是對資產業務的特定當事人是相對公平合理的,超出這一范圍評估結果的公平合理性就可能喪失。盡管評估人員希望將自己的評估結果冠以市場價值或公允市場價值。但是由于我國的特殊國情——經濟轉型時期,以及該時期中的某些資產業務的特殊性,還有象無形資產這類特殊評估對象等,使得我國的資產評估,尤其是無形資產評估,其評估結果有較大部分屬于非市場價值。根據我國的具體情況,為了確保在無形資產評估中不會引起關于市場價值評估與非市場價值評估之間的誤導,評估人員必須注意以下幾個方面的問題:(1)明確被評估無形資產;(2)說明評估的特定目的及評估結果的期望用途;(3)定義所進行的評估結果的價值類型;(4)披露形成該評估結果價值類型的任何限制性條件或情況;(5)如果評估結果屬于非市場價值,必須以明確的方式做出聲明,避免被他人誤認為該價值代表市場價值;(6)屬于非市場價值的無形資產評估,評估人員不得做出不合理的假
設,并要求在無形資產評估報告中披露評估所依據的全部假設前提。
 
資產評估本身是專業人員及專門機構向社會提供的一種公正性的專業咨詢服務。作為公正性的中介服務行業最重要的是為社會提供高質量的、公允性服務信息,決不允許因資產評估而誤導客戶及誤導社會。無形資產評估結果的價值類型分類會因無形資產自身的特殊性顯得尤為重要。特別是在我國無形資產評估處于起步階段,避免評估人員因缺乏對無形資產評估結果價值類型的正確
認識而造成不必要的社會誤解和誤導顯得更為緊迫。

 

 
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